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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  "北京這次的政策,對市場的心理影響可能逐漸加大。相比以前保障房的受益面狹窄,自住型住宅都有買到的可能性。"中原地產市場研究部總監張大偉說道。

  在購房者一致看漲的行情下,"京七條"祭出,瞬間加重瞭樓市的觀望情緒。

  根據鏈傢地產市場研究部統計數據顯示,2013年10月第四周(10月21日~27日),北京新建商品住宅成交2221套,環比前一周下降13.4%。扣除保障房後,純商品住宅成交1328套,環比上周下降26%。

  張旭同樣指出,就目前來說,可能會有部分剛性需求出現觀望以等待自住型商品房的入市,但相對於目前大量的符合購買政策的購房者來說,可能還存在較大缺口,對市場的實際影響還有待進一步觀察。

  這是一個十分龐大的基數,根據此次淡水區農地貸款額度政策規定,在北京市具有購房資格的傢庭,均可以購買自住型商品住房。其中本市戶籍無房傢庭(含夫妻雙方及未成年子女)以及經濟適用住房、限價商品住房輪候傢庭可享有優先購買權。

  "這周內雖然新建商品住宅成交保持在2000套以上的水平,但扣除保障房後的純商品住宅成交卻回落到1500套以下,是8月以來首次回落到1500套以下(傳統節假日除外)。"鏈傢地產市場研究部張旭表示。

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  "從市場成交來看,10月第三周熱銷項目的成交均價並沒有出現明顯的價格波動。"張旭告訴記者,隨著上周"京七條"的出臺,主管部門加強瞭對新房入市價格的管控,價格或將長期保持平穩走勢。

  該人士進一步指出,對於房企來說,可能會加快中小戶型的去化。"高端市場的價格不會受到太大影響,但普通商品房市場的確會被分流掉一部分購房人群。"

內容來自sina新聞



  根據鏈傢地產市場研究部統計,10月至今(10月27日)北京二手住宅成交8355套,較9月同期下降23.43%,同比下降7.2%。"除瞭受到國慶長假出遊的影響外,10月以來的日均新增需求量環比下降3.4%,新增需求入市降低也導致瞭成交量環比下降。"張旭告訴記者。

  "日光盤並不代表銷售有多火爆,而是開發商的一種營銷策略,200套的房子蓄瞭1000人,勢必日光。"北京市房協的相關人士表示,而供房貸2胎利率年息任何問題免費諮詢求關系的矛盾沖突勢必會加重價格上漲的速度。

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  "關註的樓盤價格越來越高,而且遲遲沒有開盤,不如等到明年再說。"自住型商品房將大規模建設的消息讓對買房已經心灰意冷的吳青(化名)看到瞭一絲希望,"雖然不知道自己到底能不能買上,但總覺得有瞭一點盼頭。"

  持有這樣想法的購房者並不在少數。根據北京市統計局、國傢統計局北京調查總隊在今年1月20日發佈的數據顯示,到2012年末,北京常住人口已達2069.3萬人,比上年末增加50.7萬人。

  10月23日,北京市"自住型商品房"政策出臺。政策提出,2013年底前,北京全市將完成2萬套自住型商品房供應,明年預計完成5萬套供應,將占新增供應的50%以上。"京七條"襲來之後,北京樓市的成交量也出現瞭連鎖反應。

 需求放緩或平抑價格

  同時,北京二手房市場的成交量也出現瞭持續走低的情況。

  "這部分(自住型商品住宅)供應對於未來市場的沖擊會很大。"一位接近北京市住建委的權威人士告訴《每日經濟新聞》記者,之前的政策沒有考慮到市場的細分,而現在的政策方向是低端有保障,中端有支持,高端有市場,"中端的這一部分市場就會通過自住型商品房來支撐。"

  根據張大偉的監測,如果剔除掉保障房,截至目前,北京新建住宅的成交套數是國五條以來的最低點,成交均價也維持在2.18萬元/平方米左右。"雖然大部分房源環比價格依然上漲,但二手房與新建住宅都出現瞭高價下購買力逐漸減弱的現象。"

  張旭表示,隨著"京七條"的出臺,"將對中低端商品房市場的供應起到明顯的補充作用,有利於緩解當前的供需壓力。"

  "對於高端市場來說,可能還會是一個機會。"北京一傢品牌房企的營銷總監對 《每日經濟新聞》記者來說,相對於此前"一刀切"的調控政策,目前的宏觀調控政策也在逐漸分化,但在其看來,"自住型商品房"的推出對於價格暫時不會出現較明顯的影響。

  樓市成交現連鎖反應

京七條加重觀望情緒 機構稱新房成交環比跌三成

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  截至10月27日,北京新建住宅簽約套數為7898套,環比下降31.5%,同比下降4.4%。二手房住宅成交量同樣走低,環比下降瞭24.1%,同比下降瞭8%。

  根據鏈傢地產市場研究部統計,2013年10月第四周,北京新建商品住宅成交2221套,環比前一周下降13.4%。扣除保障房後,純商品住宅成交1328套,環比上周下降26.0%。其中,新增期房項目3個,供應住宅量1014套,環比大漲194.8%。

>>>更多內容請點擊專題:北京市自住型商品房政策出臺

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