樓市低迷開發商低價鎖客 北京房價進入真摔
新浪樂居訊(記者 邱瑟)自住房首創·悅都匯選房首日一半傢庭棄選，萬科在大北京區域香河的五礦萬科城 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目低價攬客，時間從周末再拉長至上周工作日，珠江·四季悅城推出"降價險"，東亞新華旗下3個項目五環國際、尚品臺湖、印象臺湖降價，這些信號指向十分明確，北京項目蓄客已經越來越艱難，開發商不惜低價鎖客。
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五礦萬科城開啟低價攬客模式，6300元/平起抄底裝修房
低價搶客模式開啟
"抄底機會，僅限本周！6300元/㎡起，即可入住萬科裝修房。"在7月12日五礦萬科城樣板間示范區開放日之前，這則6300元平米起抄底萬科裝修房的廣告就已經大范圍傳播。
廣告顯示，這個位於大北京香河區域的項目此次正在排卡中的是70-93平米的裝修板樓，以及188-215平米的別墅，6300元/平米買裝修房，和此前已經炒至8000元/平的香河區域項目相比，萬科低價鎖客的決心十分之大。
新浪樂居記者在7月12日五礦萬科城樣板間示范區開放日現場看到，購房人對於6300元/平米起的價格反響熱烈，當天就吸引500餘組購房人到場瞭解項目情況。
事實上，萬科一直對於市場反應十分敏感。早在杭州領降全國樓市事件未得到充分發酵之時，萬科在北京大興的住總萬科橙 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目率先以低預期開盤驚動瞭北京市場，接下來的整個4月，京投萬科西華府、萬科橙二期，金第萬科金域東郡分別以不同程度的優惠開始搶跑，根據克而瑞數據，西華府、萬科橙采取低預期平價開盤的方式，而金域東郡則由此前的3.5萬/平米直降至3萬/平入市。
很多項目對外的宣傳上沒看出來價錢變化，但你到售樓處實地去問，相比之前還是有一些議價空間的。"一位觀察北京樓市一年多的買房人對新浪樂居表示。
整體市場的膠著也對自住房項目產生瞭一定影響。在上周末3個開盤項目首創悅都匯、京貿國際公館 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、華業東方玫瑰 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)中，唯一的自住房項目首創悅都匯7月12日選房首日僅去化瞭一半，1號至700號中簽傢庭僅將544套房源中的296套選走，有404戶傢庭放棄瞭選房機會。
第二個自住房首創悅都會選房首日，700戶中簽傢庭有404戶棄選。
一位棄選的中簽者王先生告訴新浪樂居，由於看不清北京樓市的走向，猶豫中最終選擇放棄選房。
一切的信號都在指向樓市去化的艱難，而開發商對於降價也不再諱莫如深。繼首開常青藤每平直降1萬對抗自住房入市之後，東亞新華宣佈旗下3個項目做出降價調整，其中位於舊宮的東亞五環國際 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)起價2.49萬元/平米，相比之前價格下調1成；東亞尚品臺湖起價1.59萬元/平米，相當於8折賣房；東亞印象臺湖將推出團購活動，具體價格未知，但據內部人士透露優惠幅度非常之大，甚至接近一期開盤價格。此外，目前在售價格為12800元/平米的富力飛常haos在7月份推出清盤特惠計劃，剩餘50套產品9780元/平米起銷售。
"我覺得樓市復蘇最快也得到明年春節瞭。"7月12日通州京貿國際公館開盤現場，一位"沒有參與排號來現場看看"的買房人對新浪樂居表示。
三季度或出現更多降價項目
隨著去化艱難的進一步確立，業內判斷三季度加入實質性降價通道的項目將會增多。
東亞新華營銷總監賈玉鵬指出，北京樓市低迷態勢最快也要到明年才能復蘇，三季度加入以價換量的項目會增多，尤其是上市公司出於財報考慮，價格調整將更為明顯。
大數據也表明瞭截止目前北京樓市的低迷。統計數據顯示，2014年上半年，北京新建商品住宅成交23634套，同比去年上半年大幅下降瞭46.9%，僅以6月為例，截至月底，新建住宅新增6000多套，而成交量僅為4000多套，成交量首次低於同期新建住宅新增套數。
7月份，北京依然有33個樓盤有開盤計劃，去化不力疊加大量供應入市，勢必燃起區域間房貸新北三峽房貸車貸宜蘭蘇澳車貸的價格戰爭。
亞豪機構副總經理任啟鑫認為，低迷的市場前景無疑進一步加劇瞭房企資金鏈緊張格局。在年度銷售業績、信貸持續緊縮以及現金流等因素影響下，開發商必須采取"加快出貨、現金為王"的高周轉策略。7月，北京新盤繼續大舉入市，也會重燃區域間的價格競爭。對於購房人來說，許久未見的折扣和優惠很可能從本月起拉開序幕。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/071928168金門縣汽車貸款57.shtml
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