上半年 全省土地出讓金下降近一成
經濟不景氣，土地市場一改往常的火熱。
7月14日，省國土資源廳地產管理處《2014上半年湖南省土地市場動態監測分析報告》顯示，上半年，全省土地供應總量6755公頃，同比減少10.2%；出讓總價412.02億元，同比減少7.0%。房地產用地市場相對疲軟。
制圖/楊誠
而長沙市場向來是全省的土地供應重點區域，上半年超過全省土地供應總量的三成，供應量為2209公頃，同比增幅達到68.9%；但是在房地產市場土地出讓方面，呈現下滑趨勢。樓市行情下行，開發商拿地重歸謹慎。
長沙上半年
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上 述報告顯示，上半年，全省土地供應總量小幅下降，出讓總價有所減少，土地供應結構基本穩定。其中，房地產用地市場相對疲軟，呈現土地供應總量下跌，供應總 價款小幅下降，出讓均價平穩增長的態勢。報告數據顯示，2014年上半年湖南省土地供應總量為6755公頃，同比減少10.2%；出讓總價412.02億 元，同比減少7.0%。
而在長沙市，上半年的土地市場也呈現出成交面積和成交總額雙雙下滑的態勢。據DTZ戴德梁行提供的數據，今年1-6月份，長沙市主城區(不含望城區)土地出讓面積195萬平方米，同比下降6%；成交金額達到119億元人民幣，同比下降21%。
去化壓力大，
下半年仍難走強
"近 幾年長沙房地產市場供應較大，在今年上半年成交量下降的行情下，開發商也面臨較大的銷售壓力，這一情緒傳導到土地市場會使得房企拿地更加謹慎。"DTZ 戴德梁行長沙分公司副總經理文學指出，盡管房企拿地趨於謹慎，但是實力房企對優質地塊依然表現活躍，而中小型房企則受資金壓力放緩步伐。
前期拿地熱情高漲，樓盤紮堆入市，庫存量巨大，長沙面臨巨大的去化壓力。
據長沙新峰地產數據顯示，上半年，長沙六區商品房成交面積達504萬平方米，同比跌17.24%；成交均價達7628元/平方米，同比增幅4.75%。但是，同期的商品住宅存量共1365萬平方米，照此去化速度，至少需要22個月才能完成去化。
文學分析認為："下半年，一方面是城市擴容建設，另一方面是舊城改造的加速，長沙依然擁有較多的土地供應嘉義房貸市場；而伴隨房地產市場現金汽車貸款中和房屋增貸整體性進入調整期，房企拿地將繼續保持謹慎，市場分化也將越來越明顯"。
■記者肖祖華
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-17/08354298164.shtml
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