娃哈哈進軍商業地產 被質疑以做實業為名拿地
CUBN記者 郭安麗 北京報道從高調進軍白酒行業，到斥資50億元投資商業地產，娃哈哈的雄心勃勃在近段時間裡表現得淋漓盡致。然而，陷入增長乏力的娃哈哈集團以及年事以高的宗慶後，在開啟多元化戰略之下進軍地產界，被質疑以做實業為名來拿地。斥資50億元進軍地產界11月12日，杭州市娃哈哈集團有限公司董事長、總經理宗慶後對外宣佈，娃哈哈宜昌購物廣場正式動工。娃哈哈宜昌購物廣場總建築面積112.5萬平方米，總投資50億元，項目包括10萬平方米商業購物中心、1棟超高層五星級酒店、6棟甲級寫字樓和18棟高層住宅組成，擁有停車位4000多個，全部工程2016年10月完工。宗慶後介紹，購物廣場將重點打造“三峽文化”、“三國文化”，集人文旅遊、酒店、餐飲、購物、商務、休閑等於一體的大型城市綜合體，使之成為宜昌市乃至川東、鄂西商業和旅遊的亮點。娃哈哈此次進軍宜昌地產，在其發展史中，屬於第二次在地產領域發力。此前杭州市娃歐商場的失敗，並沒有阻止這位飲料巨頭向地產領域進軍的步伐，此次佈局宜昌地產似乎早有準備。早在1997年就開始投資宜昌的娃哈哈，截止2012年底在當地共計納稅3.96億元。今年9月22日，娃哈哈設立瞭宜昌娃哈哈投資開發有限公司，註冊資本5億元，宗慶後為公司法人代表，公司經營范圍為房地產開發與經營、房屋租賃、商業和酒店管理。4天後的9月26日，該公司以4.7億元底價成功摘得宜土網掛(2013)43號地塊。消息顯示，娃哈哈以4.7億元底價拍得的這塊地位於位於宜昌市城東大道東站片區，土地面積16.4989萬平方米，出讓年限40年，性質為商業、住宅用地，容積率不大於5.0。若按照最大容積率計算，該項目的樓板價僅569元/平方米。而今年以來，宜昌房價上漲明顯，城東大道區域樓盤的均價已從年初的5200元/平方米上漲到目前的約6000元/平方米。顯然，娃哈哈“撿瞭”個大便宜。“一些大城市的商業已經過剩，但大量的縣級市、地級市尚沒有像樣的商業設施，這些地方還是大有可為的。”宗慶後介紹，娃哈哈早在1997年就開始對口支援三峽庫區投資宜昌。娃哈哈宜昌公司至今已累計實現營業收入52.37億元。在業內人士看來，娃歐商場的開業標志著娃哈哈邁開進軍商貿零售業的第一步，而投資50億元宜昌造城，則意味著娃哈哈已經“變身”成為一傢商業地產開發商。飲料起傢進土信貸高雄楠梓土信貸行多元投資引質疑近年來，飲料行業競爭較為激烈，娃哈哈集團表示，需要拓展新的業務，也曾多次嘗試多元化發展。自2002年起，其宣佈進軍童裝行業開始多元化佈局，2010年推出瞭愛迪生奶粉，2012年娃哈哈宣佈投資17億元籌建娃哈哈商業股份有限公司，但其多元化發展均收效甚微。今年發起多起跨界投資，前景如何，引觀察人士質疑。在娃哈哈宣佈投資湖北省宜昌市地產後，業內人士發微博議論稱：“如果說此前杭州娃歐商場的"遇冷"是交學費的話，現在看來，宗老板已經完全"學精瞭"。”香頌資本執行董事沈萌表示，娃哈哈再次進入房地產行業，有兩方面原因：首先是為瞭多元化，飲料主業在娃哈哈的能力范圍內已經觸到天花板，很難尋求自身突破；其次，即便宗慶後剛剛在10月底的世界浙商大會上表示房地產泡沫已經形成、中國不能再造房子，但還是難以抵擋房地產業高利潤的誘惑。“娃哈哈進入房地產業的前景並不明朗，目前房地產始終是國傢重點調控的行業，而且娃哈哈也是新手，50億元的投資在房地產行業內頂多也就是一塊地的成本，不足以撼動甚至挑戰現有格局。”沈萌表示，況且宗慶後自己都看出泡沫已成，那麼選擇在市場高點進入更難說是明智之舉。雖然此次投資宜昌地產不僅局限於購物中心，也有住宅，但是，購物中心曾是宗慶後進軍地產的戰略方向。在業內人士看來，電子商務快速發展，企業也在向O2O模式邁進，傳統的零售業遇到較大的挑戰，同質化嚴重的商業地產也會逐漸沒落。娃哈哈投資商業地產，未來不樂觀。或以做實業為大旗拿地學萬達做商業地產，娃哈哈似乎在拿地方面有自己的天然優勢。但這優勢背後，必須有“娃哈哈飲料帝國”這個實業為支撐，所以有業內人士認為宗慶後必須抱緊懷裡那面“做實業”的大旗。自從娃哈哈公司成立以來，宗慶後創立的聯銷體，不僅令這傢民營企業的銷售網絡遍佈全國，娃哈哈旗下的公司也成為許多地方的納稅大戶，再加上其所擁有瞭充足的現金流(宗慶後自稱有130億元)，宗慶後自然成瞭許多地方政府招商引資的座上賓。對此，宗慶後坦言：“現在全國不少地方的政府都表示歡迎我們去投資開發商業，願意提供優惠的政策條件。”去年娃哈哈開設娃歐商城，宗慶後放言要在全國開100傢。今年3月，在接受媒體訪問時，他卻斷然否認娃哈哈要效仿萬達，“我沒有做商業地產，以後也不做商業地產，主要就是建個商場。”然而2013年尚未過完，11月12日，他就主持瞭娃哈哈宜昌購物廣場的動工儀式。另外，值得一提的是也是在今年3月，宗慶後也曾對外表態，其不喝酒，酒喝多瞭傷身，因此白酒行業哪怕有機會，也不會進入。過瞭8個月後，娃哈哈集團宣佈與貴州茅臺(600519,股吧)鎮金醬酒業有限公司合作，再次涉足白酒行業。不過，娃哈哈在貴州投資酒業，宗慶後的心思並沒有完全放在白酒上。業內人士指出，在今年9月娃哈哈與貴州省政府簽訂的投資金額150億元的合作框架協議裡，列出的投資領域還包括貴安新區大學城商業配套服務綜合體。
新聞來源http://news.hexun.com/2013-12-09/160416485.html
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