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眼看著看房人熱情大漲，部分房主也開始有惜售心理。他們普遍認為，在房貸利好的刺公教人員優惠貸款銀行房屋貸款率利比較2016信貸年息激下，房價將堅挺，於是上調自傢房產的掛牌價。記者還發現，不少進入談價階段的交易，因為現在房主覺得賣便宜瞭，甚至認為房價還有上漲空間而臨時惜售，買賣也因此而談崩瞭。小戶型重新受追捧
記者在陶然亭區域采訪時，也發現瞭類似的現象，此前滯銷的小戶型也逐漸搶手起來。
變化·二手房
"客戶10月5日開始在區域裡看房，7日看到合適的房源就決定出手太麻里鄉二胎房貸，12日正式和房主簽約並交付定金。這種成交速度在這個區域裡已經很久沒見過 瞭。"偉業我愛我傢陶然橋南店店經理介紹，二套房認定新政出臺後，區域裡的換房客戶入市心態更為積極，成交周期也有一定縮短。而他所提到的例子，也是眼下 典型的受新政影響迅速成交的例子。
"最近一段時間，店裡的到訪量和帶看量也明顯提升。以前一名經紀人可能一天都沒有一組帶看客戶，最近每天每人都有2-3組帶看客戶。店裡的成交量也有明顯增長，從節後到現在每天都有成交，這在夏季簡直是想都不敢想的。"上述門店店經理表示。
內容來自sina新聞
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-17/08172948598.shtml
據某機構統計數據顯示，節後首周，300萬元以下房源受關註程度占到40%，300萬-500萬元和500萬-1000萬元的房源受關註程度相 同，占比達24%；在面積關註方面，50-110平方米的剛需戶型普遍受到消費者的關註，其中，70-90平方米的戶型受關註程度最高，達16.59%。
"開發商在銷售業績、庫存壓力的影響下，仍會以"跑量"為主。"亞豪機構市場總監郭毅分析，信貸新政激發的新增購房需求主要是利好改善型市場， 而北京成交價格在30000元-50000元/平方米的商品住宅僅占市場成交量的15%左右，"因此，政策紅利並不足以支撐成交量的大舉回升，北京房價上 漲的動力也相對不足"。
朝陽區惠新裡一位經紀人告訴記者，區域內成交房源的戶型變化在近期也十分明顯。新政前該區域受關註最高的是60平方米的兩居室戶型，價位在 220萬元左右。而新政後，關註45平方米左右戶型的人逐漸多起來。原來買房人都想著一步到位，一是因為限購，二是因為換房時首付高、利率高。但現在貸款 沒有那麼多障礙，剛工作沒幾年的年輕人選擇一居室置業的就多起來。
據介紹，該購房者目前在陶然橋有一套不到60平米的唯一住房。按照之前"認房又認貸"的政策，雖然貸款已經還清，但即便賣掉這套房子得到全款， 相比於區域內一套100平方米房子的首付仍顯不足，因此始終在觀望。一聽到二套房認定標準有變化，立馬相中一套110平方米左右的三居，並果斷簽約。
北京房貸新政落地 二手房最先 動起來
部分業主開始惜售
換房客群加速入市
回龍觀一位房產經紀人告訴記者，國慶期間，整個區域每天的成交量都在20套左右，年初以來不少掛牌但久久成交不瞭的房源近段時間逐漸被消化掉， 另一方面，新掛牌房源有所增加，掛牌價也都有上調，上調額度為10萬-20萬元。不過，該經紀人也表示，現在成交價還比較平穩。
劉先生近期正在望京看房，國慶前已看上瞭南湖東園一套103平方米的兩居，房主報價360萬元，事實上這套房已掛牌3個多月還未出售。然而新政 一出，劉先生想約房主談價，房主卻表示暫緩出售瞭。鏈傢地產朝陽區望京一門店經紀人表示，"我手裡有兩單都是正在砍價即將簽合同，卻因出瞭新政，房主心理 價位發生變化，而暫時不賣瞭的"。
業內人士認為，隨著看房量不斷攀升，買賣雙方的博弈也在發生變化，預計二手房價會逐漸企穩復蘇，二手房成交量也會出現攀升，但量、價增長幅度均不會出現大幅上漲的可能。
變化·一手房
在售樓盤"維穩" 新開盤優惠減少個人信貸信貸年息借貸增貸轉貸土地信用貸款借貸利率多少免費諮詢試算
盡管在二套房認定標準變化和貸款新政策的推動下，部分改善型購房者加快瞭入市的步伐，網絡上也不時傳出大型房企計劃在"十一"後上調樓盤價格的消息，但目前北京新房市場上，上調價格和取消優惠的樓盤仍是少數。
據瞭解，目前包括京投銀泰公園悅府、華業東方玫瑰、亦莊金茂悅等在售樓盤，基本上仍保持與節前相當的價格和優惠力度。例如，位於通州的華業東方 玫瑰，在售的C區產品主推90-130平方米的兩居、三居，目前均價為23500元/平方米，同時還有2萬元抵5萬元的優惠，與國慶節前並無差別。亦莊金 茂悅目前也有三至五居的產品在售，均價為42000元/平方米，並且項目首付分期的促銷活動仍在執行中，而項目預計於11月推出的132平方米的三居新 品，目前報價為38000元/平方米起，與當前在售產品相比也沒有明顯變動。
但在新開盤的項目中，已經表現出減小優惠力度的兆頭。據悉，上周末開盤的首開熙悅山瀾庭推出的最後一棟樓4號樓84套房源，開盤均價為21500元/平米，較前一期開盤價格微漲3%，開盤優惠也從"1萬抵5萬"變為"1萬抵3萬"。
購房者李先生表示，由於要換房，自己今年以來一直在關註樓市新聞，在信貸政策以及二套房認定變化的刺激下，沒準樓市不久就會回暖，"現在一旦有合適的房源就要盡早出手"。
雖然央行、銀監會"930"房貸新政下，銀行在利率優惠幅度上還沒有做出太大改變，但"認貸不認房"大大降低瞭改善型置業門檻，使之前資金有限的剛需族不再擔心以後換房難而要"一步到位"，剛需小戶型重新受到追捧。
在改善型房源相對集中的左安門附近，不少經紀人也感受到瞭新政對購房者的影響。"前一陣給客戶打電話推薦房源，大部分人都會回復"再等等"。最 近一個多星期，不少客戶表示要來看看合適的房源。有客戶表示，新政和信貸放松會刺激改善型購房者入市，害怕未來二手房會漲價，所以想在最近買到合適的房 子。"左安門附近一門店經紀人介紹。
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