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房地產信托回暖借錢網站二胎年息券商、基金、保險等"大資管"業務放開，中小微企業轉向銀行融資，再加上信托諸多業務受到監管限制，使得信托融資類業務遭受多重擠壓，不少信托公司業務重心再次轉向房地產信托。
據用益信托工作室不完全統計，5月份房地產領域共成立58款信托產品，募集資金166.2億元，占總成立規模的32.46%，比4月份大增9.56個百分點。2011年末，房地產成立規模的占比在35%左右，到2012年下滑到20%左右，而今年5月份占比已經接近2011年末的水平。
信托業協會發佈的2013年一季度數據顯示，今年一季度，房地產信托累計新增規模達到1532.17億元，接近去年全年新增規模的50%，同比增長超200%。用益信托數據統計顯示，2013年一季度房地產信托成立規模占比為30%，發行規模占比為29%。
內容來自sina新聞
"現在房地產行業，融資需求較大的還是一些資質不太好的開發商，在銀行貸不瞭款轉向信托渠道，發行房地產信托的風險還是存在的。"上述信托公司業務經理稱。
今年以來，房地產信托的收益率呈下降趨勢，也使房地產公司更傾向於信托融資。今年1~5月，房地產信托的平均預期年收益率為9.68%，較2012年全年的10.15%，下降瞭0.47個百分點。
"現在的業務四成是地方政府融資，六成是房地產。"一位北方地產信托公司人士對《第一財經日報》記者稱，"沒有發展更好的其他業務，隻好再回歸到房地產和地方政府融資業務。"
房地產信托無論市場還是監管層對其風險都十分關註，近期更有個別信托公司暴露出房地產信托項目的兌付風險。
多重擠壓下"發力"
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前5月房地產信托發力多重擠壓下的冒險
"今年以來，通過信托融資的成本確實有較為明顯的下降。過去兩年，信托融資成本在15%~20%，今年基本上在12%~14%。"上述房地產開發企業負責人告訴本報記者。
該負責人分析稱，今年房地產信托回暖的原因，首先是開發商的信心在恢復，買地、開發樓盤開始多瞭；其次則是，信托融資相對於銀行貸款更為通暢，產品設計也越來越專業。
"今年開發商向信托融資還是比較通暢的，主要是銀行的開發貸款比較難拿，需要很好的資質，並且監管很嚴。信托融資資金運用比較靈活，周期也較長，受到開發商青睞。"一傢房地產開發企業負責人對本報記者稱。
從今年1~5月房地產信托成立規模可以看到，房地產信托業務再次成為信托公司一大主要業務。用益信托最新數據統計顯示，2013年1~5月共成立344款房地產信托，募集資金908.53億元，占總成立規模的29.85%，較去年全年21.83%的占比提升8.02個百分點。
此前，中金公司預計，2013年到期的房地產信托規模為2816億元，本息合計總還款額約為3100億元，2013年二季度兌付壓力最大。
不過，上述北方地產信托公司人士表示，信托公司再次將房地產信托作為主要業務之一，實際上也是迫於無奈，信托公司受到多重壓力擠壓，隻有將重心放回房地產。"目前，投資礦產能源、藝術品等方向風險很大，不願意碰，一些票據等業務受到監管，以前做的中小企業業務，現在銀行對中小企業市場的爭奪也比較強烈，所以這部分業務很多也轉向瞭銀行。"
上述南方一傢信托公司業務經理也表示，隨著券商、基金公司等"大資管"時代的來臨，信托公司亦面臨融資類業務市場的爭奪，比如券商的資管業務已經搶占瞭信托公司對上市公司的部分業務。
"所以風險是存在的，需要信托公司對房地產項目做好一系列的風險控制，如果真的出現問題隻能與融資方協商，最終真的難以兌付，也隻要找接盤者。"該信托公司業務經理稱。
據瞭解，目前四大資產管理公司是房地產信托項目的主要接盤者，一些面臨兌付風險的項目，信托公司也有自己接盤，然後通過市場拍賣來降低剛性兌付成本。
房地產信托的回暖信號在2012年三季度就有所釋放，今年一季度則趨勢更加明顯。"今年前3~4個月，房地產信托呈上升趨勢，不過之後兩個月，監管層對很多項目的審批開始嚴格瞭。"南方一傢信托公司業務經理告訴本報記者。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-18/07222253941.shtml民間房屋信貸設定貸款全省皆可處理
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