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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-27/07392384906.shtml鐵西區保工街七馬路的某花園小區建成於2002年，物業費為1元/平方米，在當時鐵西區乃至全市，這個價位都算是高的。8月15日，該小區物業公司突然貼出瞭《物業費調價公示》，稱從明年1月1日起，要將物業費調整為每月1.5元/平方米。
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物價上漲 經營壓力大
房產部門說法
無獨有偶，鐵西區興工街北三路的某小區最近也發出瞭漲價通知，要將物業費由每月6角5分/平方米漲到8角/平方米。
連日來，記者走訪調查發現，因管理成本上漲造成經營虧損等原因，近期全市一些住宅小區的物業公司相繼提出要上調物業收費標準。對此，小區業主莫衷一是。
8月26日，記者從沈陽市房產局瞭解到，小區物業費上調，必須堅持"雙過半"原則，即須經占有小區建築物總面積過半數的業主、占總戶數過半數的業主同意。
該物業公司的漲價理由是，因物價上漲，人員工資逐年提升，物業費收費較低，造成經營狀況連年虧損。同時，該公司還公示瞭2012年小區物業管理收支明細表，顯示全年虧損額為48.62萬元。
"物業費漲價不能由物業公司決定，要超過全體業主半數同意才行。"市房產局物業處有關負責人介紹。
"一旦小區遭棄管，會加速老化、折舊，發生貶值，真正受損失的是小區居民。因此，沈陽市民應該樹立一種成熟的住房消費觀念。"有關物業專傢表示，業主應該和物業公司協商，使物業費水平維持在一個既符合市場價格水平又能使物業正常運營的合理水平，規避小區遭棄管風險。
業主說法
超半數業主同意才行
房產局漲物業費須 雙過半
內容來自sina新聞
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不願"被動接受"漲價
"物管費應不應該漲、漲多少合適，應該由物業公司和業主協商。"鐵西區保工街七馬路的某花園小區居民李先生說，該小區業主委員會前幾年就黃瞭。此次物業公司將物業費由1元/平方米上調到1.5元/平方米，事前沒有和居民商量過。"說漲多少就漲多少，我們不能被動接受這種'霸王條款'。"
"小區物管費上漲的前提應該是物業公司的服務得到多數業主的認可。如果平時小區物業管理不到位，又要漲物業費，業主肯定不同意。"鐵西區興工街北三路的某小區居民王女士表示。
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物業公司說法
據介紹，小區物業費漲價須經占有小區建築物總面積過半數的業主且占總戶數過半數的業主同意。
值得註意的是，業委會是代表業主監督物業公司管理的，但不可以替業主做決定。
如果多數小區業主不同意漲價，物業公司放棄為小區提供物業服務，小區可以通過市場招標形式，重新選聘物業公司。
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記者調查發現，因業主不同意漲價，物業公司撂挑子，一些花園小區已經遭到棄管。去年年初，鐵西區保工街八馬路的嘉禾花園小區就因為物業費想從每月5角/平方米漲到8角/平方米，業主不同意，小區遭物業公司棄管。如今，該小區隻剩保安和保潔。由於無人維護，該小區地磚大面積破損，樓房墻皮大片脫落。
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