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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

第四、一些具有實力的投資客,利用具有購房資格的“光棍”進行投資,尤其是針對一線城市的高端豪宅項目,這些投資客出手大方,一般全款購房,並且投資客對於具有購房資格的“光棍兒”的回報也出手不凡。在這樣的市場背景下,“光棍兒”與這些熱錢投資客進行勾結,一定程度也會推升樓市熱度,推動房價進一步上漲。

提及“光棍”成為房價持續走高的原因,大多數人可能還不太理解,那麼,下面筆者就逐一就細數“光棍”為瞭“脫光”的現象,解讀一下這些“光棍”大致可以分為幾類,分別是如何進行購房推升房價的。具體來講,這些“光棍”大致可以分為六類:

第六、高房價拆散小情侶,導致光棍兒必須先買房再結婚“脫光”,一定程度上導致購房需求提前,也會增加市場供應壓力,導致房價上漲。

而從當前市場的真實需求來講,“脫光”買房族仍然是最堅挺的市場需求,即便是當前宏觀經濟“觸底階段”,樓市正在處於低谷期,這些 “光棍”仍然為想法設法積極入市,以盡快有房後“脫光”。至此,我們可以認為,眾多“光棍”為“脫光”積極入市購房成為最堅挺的市場需求,在現階段成為支持市場繼續“去庫存”的最大動力。而“脫光族”的積極入市會縮短市場去化周期,帶動整個市場復蘇好轉,最終推高區域的房價,因此,一定意義上來講,“光棍”為瞭“脫光”而買房成為房價持續走高的原因之一。

第五、一些“高富帥”、“白富美”由於自身條件較好,收入水平也較高,但是,正是由於他們太優秀,導致他們成為這個社會的剩男、剩女,至今仍然單身。而這些群體具有較高的消費能力,也具有一定的購房能力,他們作為“光棍兒”當中“高富帥”、“白富美”,購房能力較強,或為自己打造一個私密的小空間,或為瞭將來“脫光”做準備,也會積極入市購房,這樣,會助推房價的進一步上漲。

而現代女性的擇偶標準,大多頭一條便是要求“結婚有房”。而在現實生活中,因婚房問題而最終勞燕分飛的情侶也不在少數。可見,未來的“光棍兒”隻有必須先買房才會有結婚的基礎條件,才能夠“脫光”,這樣,導致購房需求提前,也會增加市場供應壓力,導致房價上漲。這也難怪代理機構、媒體等機構開始網羅大量樓盤優惠,集中在“雙十一”這個階段集中釋放,打造樓市版的“雙十一”買房“脫光節”。(備註:本文純屬娛樂,不作為市場判斷依據,如有雷同,純屬巧合。)

一年一度的“雙十一”又將來臨,而對於2014年來講有些特別,“雙十一”光棍節不僅僅成為各大電商網站購物的狂歡節,也成為房地產市場眾多房企促銷大戲上演的舞臺。



第一、成年的單身購房者。這些群體由於種種原因尚未成立傢庭,但遲早會成為傢庭“脫光”,這些群體對於購房需求十分強烈。但是,由於當前仍然是單身,不得不設法購房一套為將來“脫光”做準備,這樣,總體來說,增加瞭市場需求量,一定程度上也導致供求關系緊張與房價上漲。

第二、未成年單身人士。一些群體利用政策漏洞,利用未成年“光棍”群體進行購房,甚至進行多套房投資,這樣的現象屢見不鮮。就這樣的現象,鄭州市政府曾特別規定,對於未滿20周歲的無住房單身人員,暫停其在本市限購區域購房;對於年滿20周歲的無住房單身人員,限購一套住房。但是,大多數城市尚無這樣詳細的規定,而如今市場又處於低迷期,鄭州市限購政策也取消,是否還這麼執行上述限制的政策也值得懷疑。這樣,一些群體利用政策漏洞,利用未成年“光棍兒”群體進行購房勢必也會導致市場供應緊張,推動房價上漲。

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第三、利用“假離婚”的手段制造單身現象,成為“偽光棍”,利用“偽光棍”身份進行多次購房,這恆春鎮土地貸款期數樣勢必導致市場供求關系進一步緊張,推升房價。

內容來自sina新聞



據筆者瞭解,包括開發商、代理公司、媒體等多傢公司已經將“雙十一”光棍節作為年底階段促銷放量的“窗口期”。甚至有些小戶型低總價項目針對“脫光族”直接采用“墊首付”的方式降低入市門檻,以達到項目大賣的目的;一部分代理機構、媒體也開始網羅大量樓盤優惠,集中在“雙十一”這個階段集中釋放吉安鄉房屋貸款率利試算,打造樓市版的“雙十一”買房“脫光節”。

我們發現,有這樣一個很有意思的現象:剩男剩女基本上都是集中在一些大型城市,比如北京、上海、深圳、青島等這樣的城市。而且,可以得出這樣一個結論:房價越高的地方,“光棍兒”越多。

同策咨詢研究部總監張宏偉認為,從近期市場表現來看,由於限購政策取消、“央四條”政策出臺、年底房企銷售業績指標等因素,品牌開發商力拼“銀十”導致業績有所回升,但是,大多數城市市場庫存偏大的基本面並沒有明顯改變。同時今年至今,大多數品牌開發商業績完成率並不理想,又面對年底銷售業績指標的壓力,此時,對於大多數開發商來講,利用政策紅利的“窗口期”進行跑量的策略並不會改變,開發商會使出渾身解數在馬年最後2個月最大限度跑量扭轉大中城市今年樓市不給力的大勢。因此,在今年“雙十一”即將到來之際,市場各主題還是迫不及待得想把握好這個樓市版的“雙十一”買房“脫光節”。



人艱不拆 其實是光棍兒推高瞭房價

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-11/08305937732924702246596.shtml

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