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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
記者還從市場瞭解到，接近年底，由於國管公積金額度緊張，北京部分新盤也對公積金貸款提出瞭限制，隻接受市管公積金貸款，不接受國管，有的樓盤還不接受"組合貸"，讓購房人隻能望洋興嘆。一位業內人士透露，因為國管公積金額度明顯緊張，放款速度較慢，和"組合貸"一樣，保守估計也需要3到4個月時間，希望盡早放款回資的樓盤自然不願意等候。馬小姐是一位80後，結婚後一直和老公租房過日子。隨著兒子年齡漸大，她動瞭心思，想買一套府學劃片區的學區房，50多平方米，總價430萬。因為是首套房，為瞭最大節約利息，馬小姐打算用公積金貸款，可80萬元的貸款額度上限顯然不夠，必須辦理"公積金組合貸款"，剩餘221萬元用商業貸款補齊。接下來，就是繁雜的辦理手續，在準備瞭一大堆材料，完成瞭公積金管理中心以及銀行幾個來回的折返跑之後，銀行的放款仍舊遙遙無期。"想省點錢，真是不容易啊。"馬小姐感嘆道。
"偉嘉按揭"分析師吳昊告訴記者，使用"公積金組合貸"，購房人需要同時向銀行與公積金管理中心進行申請，並按照商貸與公積金貸款的流程進行審核、批貸。而年底處於額度緊縮期間的各大銀行，審批與放款的普遍速度較慢，因此客戶辦理"公積金組合貸款"比純公積金或商貸所耗費的時間都要長，一般來說，"公積金組合貸款"最快的辦理時間也要3到4個月左右。
本報訊 "跑斷瞭腿，還得先等4個月，省錢和效率看來真不可兼得。"市民馬小姐在焦急中迎來瞭"雙11"連江縣各銀行貸款利率。接近年底，隨著銀行貸款額度的收緊，"公積金組合貸"的審批時間也越來越長。動輒4個月的等候時間，讓組合貸有價無市，購房人隻能望洋興嘆。
上周末，上海也出臺瞭信貸借貸銀行任何問題免費諮詢信貸借貸銀行怎麼貸款比較會過件"滬七條"，將二套房的首付比例提高到7成。針對購房人非常關心的北京二套房貸款執行情況，記者從市場瞭解到，截至目前，北京還沒有調整二套房首付政策，依然從嚴執行借款人名下有房再貸款首付70%，以及借款人名下無房再貸款首付60%的標準。隻是根據各銀行放貸額度松緊的不同，二套房的貸款利率略有不同，多數銀行執行1.1倍基準利率，也有的銀行會根據借款人資質的不同，將利率上浮到1.2倍基準利率。
公積金組合貸 排隊要等4個月
內容來自sina新聞
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/15312489936.shtml
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