溫州 棄房斷供是好事 燎原之勢值得期待
溫州一處位於新城的豪華住宅區，由於該樓盤的價格已從高峰期的4萬多元下跌到目前的每平方米2萬4千元左右，導致房產價值已經低於抵押貸款，部分購房者已選擇瞭"棄房斷供"退出市場。(9月29日《新華每日電訊》)
此前有傳言說溫州有1.5萬套房產斷供，但是溫州銀監分局用數字回應稱，7月底汽車貸款台北萬華汽車貸款農地貸款率利最低銀行轄區內42傢銀行業金融機構的調查結果顯示，"斷供房"即"棄房"現象的確存在，但數量可控。銀行按揭表明隻有580例房產斷供，處於不良貸款狀態的房屋為2584套。其中"抵押+保證"貸款風險最為突出，有397例，純抵押貸款出現"棄房"的為183例。
顯然，這區區數百套問題房隻不過"星星之火"，完全可控。那麼，我們是不是可以高枕無憂呢？
這需要回歸到商品房的常識上來。這個常識就是房子不怕買，就怕買瞭不住；也不怕投資，就怕投機。近十年來，在房價沒有最高隻有更高的飛漲年代，更多的人打著投資房產的旗號，其實是在投機。可以說，很多這樣的投機分子都發瞭大財。"溫州炒房團"攻城略地，幾乎是戰無不克攻無不勝。受其影響，全民都開始瞭炒房開始瞭投機。每個人身邊都有炒房發大財的榜樣，炒房成為最有利潤最賺錢的行當。直到現在，還有許許多多的人，手裡有瞭錢，一不做二不休，先拿到樓市裡來，千方百計買套房放那裡，等著很短時間內升值。眼看著最初投入的錢，一年之後大賺特賺，兩眼冒出瞭綠光，難怪沒幾個人願意去做其他實業瞭，買套房坐等利潤，這真是天底下最好的買賣啊。當然，也是成功率最高的投機，有時候令人懷疑，這還叫投機嗎？這簡直就叫隨心所欲拾錢。
然而，動輒每平米一兩萬元的房價，跟老百姓的收入相比，還是差瞭一大截，有著天上地下之別。就拿中部城市來說，每套房上百萬元，這對於大多數傢庭，顯然是難以承受的。可是，市場上，就這些百萬元的房產比比皆是，樓盤開盤之後，竟然很快售馨。這就奇怪瞭，既然多數人買不起房子，那房子哪裡去瞭？答案隻有一個，那就是這些天價房都被用來投機瞭。一些城市頻頻閃現的"鬼城"就是明證。
今年8月，溫州商品住房平均銷售價格為1.70萬元/平方米，同比下降3.41%。至此，溫州樓市已經連續24個月下跌，與2011年初的價格頂峰相比，眼下的溫州商品房價格平均縮水幅度為26%，部分高檔住宅的價格已經"腰斬"。另一組數據卻說，國傢統計局9月18日發佈的70大中城市房價指數顯示，除溫州外，其餘69個城市均為上漲。一個"一枝獨降"，一個"全面飄紅"，這預示著什麼呢？
筆者認為，答案還在"溫州炒房團"上，炒來炒去，溫州的房價先上瞭天。今天，溫州始現"棄房斷供"，是個好事，起碼表明，溫州樓市的泡沫開始破裂。不要小瞧瞭這幾百套房斷供的能量，絕對有"星星之火可以燎原"的必然。作為對投機者的"回報"，斷供之後，如果房子拍賣的收入依然資不抵債，那麼投機者的財產會被繼續執行。這種"回報"早在預期之內，不必大驚小怪。
所以，溫州"棄房斷供"一定會星火燎原，我們對此應該充滿期待。
文/朱永傑
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-01/00023611994.shtml
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