溫州 棄房斷供是好事 燎原之勢值得期待

  溫州一處位於新城的豪華住宅區,由於該樓盤的價格已從高峰期的4萬多元下跌到目前的每平方米2萬4千元左右,導致房產價值已經低於抵押貸款,部分購房者已選擇瞭"棄房斷供"退出市場。(9月29日《新華每日電訊》)

  此前有傳言說溫州有1.5萬套房產斷供,但是溫州銀監分局用數字回應稱,7月底汽車貸款台北萬華汽車貸款農地貸款率利最低銀行轄區內42傢銀行業金融機構的調查結果顯示,"斷供房"即"棄房"現象的確存在,但數量可控。銀行按揭表明隻有580例房產斷供,處於不良貸款狀態的房屋為2584套。其中"抵押+保證"貸款風險最為突出,有397例,純抵押貸款出現"棄房"的為183例。

  顯然,這區區數百套問題房隻不過"星星之火",完全可控。那麼,我們是不是可以高枕無憂呢?

  這需要回歸到商品房的常識上來。這個常識就是房子不怕買,就怕買瞭不住;也不怕投資,就怕投機。近十年來,在房價沒有最高隻有更高的飛漲年代,更多的人打著投資房產的旗號,其實是在投機。可以說,很多這樣的投機分子都發瞭大財。"溫州炒房團"攻城略地,幾乎是戰無不克攻無不勝。受其影響,全民都開始瞭炒房開始瞭投機。每個人身邊都有炒房發大財的榜樣,炒房成為最有利潤最賺錢的行當。直到現在,還有許許多多的人,手裡有瞭錢,一不做二不休,先拿到樓市裡來,千方百計買套房放那裡,等著很短時間內升值。眼看著最初投入的錢,一年之後大賺特賺,兩眼冒出瞭綠光,難怪沒幾個人願意去做其他實業瞭,買套房坐等利潤,這真是天底下最好的買賣啊。當然,也是成功率最高的投機,有時候令人懷疑,這還叫投機嗎?這簡直就叫隨心所欲拾錢。

  然而,動輒每平米一兩萬元的房價,跟老百姓的收入相比,還是差瞭一大截,有著天上地下之別。就拿中部城市來說,每套房上百萬元,這對於大多數傢庭,顯然是難以承受的。可是,市場上,就這些百萬元的房產比比皆是,樓盤開盤之後,竟然很快售馨。這就奇怪瞭,既然多數人買不起房子,那房子哪裡去瞭?答案隻有一個,那就是這些天價房都被用來投機瞭。一些城市頻頻閃現的"鬼城"就是明證。

  今年8月,溫州商品住房平均銷售價格為1.70萬元/平方米,同比下降3.41%。至此,溫州樓市已經連續24個月下跌,與2011年初的價格頂峰相比,眼下的溫州商品房價格平均縮水幅度為26%,部分高檔住宅的價格已經"腰斬"。另一組數據卻說,國傢統計局9月18日發佈的70大中城市房價指數顯示,除溫州外,其餘69個城市均為上漲。一個"一枝獨降",一個"全面飄紅",這預示著什麼呢?

  筆者認為,答案還在"溫州炒房團"上,炒來炒去,溫州的房價先上瞭天。今天,溫州始現"棄房斷供",是個好事,起碼表明,溫州樓市的泡沫開始破裂。不要小瞧瞭這幾百套房斷供的能量,絕對有"星星之火可以燎原"的必然。作為對投機者的"回報",斷供之後,如果房子拍賣的收入依然資不抵債,那麼投機者的財產會被繼續執行。這種"回報"早在預期之內,不必大驚小怪。

  所以,溫州"棄房斷供"一定會星火燎原,我們對此應該充滿期待。

  文/朱永傑

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-01/00023611994.shtml

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