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恒隆地產董事長陳啟宗多數內地物業在陪跑

 "在高檔商場領域,絕對是贏者越贏、輸者越輸,用另外一個說法,就屏東潮州汽車貸款是'通吃'。"恒隆地產董事長陳啟宗昨日對《第一財經日報》記者表示。

  去年以來,陳啟宗在多個場合拋出"通吃論",顯示其對於角逐內地商業地產所抱的野心。

  "從地點、規模、設計以至客戶服務一體著眼,僅極少數商場能稱得上成功,餘下的為陪跑者或死氣沉沉之流。坦白說,大多數內地物業均屬於後者。"在恒隆地產中期報告中,陳啟宗用詞辛辣。

  2011年以來,購物中心在內地經歷瞭爆炸式增長,這令業界普遍感到憂慮。

  "在中國經濟增長放緩的背景下,大量新建商場的入市,勢必加劇行業競爭的殘酷程度。"一位商業地產顧問行董事對記者表示。信用貸款房貸利息怎麼貸款比較會過件

  根據仲量聯行對中國20個主要城市進行的監測,這些城市今年將有約150個新購物中心開業。

  而根據德勤與中國連鎖經營協會此前的報告稱,到2015年,中國開業的購物中心將達到4000傢,並且中國購物中心的開發呈現體量趨大、向城市近郊擴散以及二三線城市快速興起的特點。

  但在如此背景下,對於將恒隆地產在上海取得的成功經驗復制到更多內地二線城市,陳啟宗似乎並不擔心。"競爭是比較輕松的,因為通吃的現象在高檔商場十分明顯。"他說。

  "不能否認,幾年前,國際品牌在一個城市可能最多開四個店,最近一兩年則會考慮隻開兩個店。"陳啟宗表示,"但問題在於,你排第幾,排第一、第二就行,第三、第四就不行。"

  相比內地同行帶來的挑戰,陳啟宗唯一稍感擔心的是目前的經濟環境。

  "寒冬已經降臨香港樓市及中國內地物業租賃市場。現時尚無跡象顯示春天何時方至,"陳啟宗在恒隆地產的中期報告中寫道,"但我們知道它早晚會重臨。"

  根據恒隆地產的中期報告,今年上半年,上海恒隆廣場和港匯恒隆廣場的租金均上升7%。濟南恒隆廣場的租金收入則上升6%,租金邊際利潤上升4個百分點至57%。即使在近年商業地產供應激增的沈陽市場,皇城恒隆廣場的租金邊際利潤也達到61%。事實上,上述項目的整體表現已經超出預期。

  9月16日,恒隆地產位於內地的第六個項目--無錫恒隆廣場投入運營。至此,恒隆地產在內地已落成投資物業的總面積已經達到140.9萬平方米,而待建及在建的內地項目面積更是達到272萬平方米之巨,總成本接近900億港元。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-17/08182419631.shtml


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