樓市低迷開發商低價鎖客 北京房價進入真摔

 新浪樂居訊(記者 邱瑟)自住房首創·悅都匯選房首日一半傢庭棄選,萬科在大北京區域香河的五礦萬科城 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目低價攬客,時間從周末再拉長至上周工作日,珠江·四季悅城推出"降價險",東亞新華旗下3個項目五環國際、尚品臺湖、印象臺湖降價,這些信號指向十分明確,北京項目蓄客已經越來越艱難,開發商不惜低價鎖客。

  相關報道:

  北京樓市迷霧下的表演者:房價假摔還是真降

  京滬步入存量房時代 樓市有風險但不會崩盤





五礦萬科城開啟低價攬客模式,6300元/平起抄底裝修房

 低價搶客模式開啟

  "抄底機會,僅限本周!6300元/㎡起,即可入住萬科裝修房。"在7月12日五礦萬科城樣板間示范區開放日之前,這則6300元平米起抄底萬科裝修房的廣告就已經大范圍傳播。

  廣告顯示,這個位於大北京香河區域的項目此次正在排卡中的是70-93平米的裝修板樓,以及188-215平米的別墅,6300元/平米買裝修房,和此前已經炒至8000元/平的香河區域項目相比,萬科低價鎖客的決心十分之大。

  新浪樂居記者在7月12日五礦萬科城樣板間示范區開放日現場看到,購房人對於6300元/平米起的價格反響熱烈,當天就吸引500餘組購房人到場瞭解項目情況。

  事實上,萬科一直對於市場反應十分敏感。早在杭州領降全國樓市事件未得到充分發酵之時,萬科在北京大興的住總萬科橙 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目率先以低預期開盤驚動瞭北京市場,接下來的整個4月,京投萬科西華府、萬科橙二期,金第萬科金域東郡分別以不同程度的優惠開始搶跑,根據克而瑞數據,西華府、萬科橙采取低預期平價開盤的方式,而金域東郡則由此前的3.5萬/平米直降至3萬/平入市。

  很多項目對外的宣傳上沒看出來價錢變化,但你到售樓處實地去問,相比之前還是有一些議價空間的。"一位觀察北京樓市一年多的買房人對新浪樂居表示。

  整體市場的膠著也對自住房項目產生瞭一定影響。在上周末3個開盤項目首創悅都匯、京貿國際公館 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、華業東方玫瑰 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)中,唯一的自住房項目首創悅都匯7月12日選房首日僅去化瞭一半,1號至700號中簽傢庭僅將544套房源中的296套選走,有404戶傢庭放棄瞭選房機會。



第二個自住房首創悅都會選房首日,700戶中簽傢庭有404戶棄選。

  一位棄選的中簽者王先生告訴新浪樂居,由於看不清北京樓市的走向,猶豫中最終選擇放棄選房。

  一切的信號都在指向樓市去化的艱難,而開發商對於降價也不再諱莫如深。繼首開常青藤每平直降1萬對抗自住房入市之後,東亞新華宣佈旗下3個項目做出降價調整,其中位於舊宮的東亞五環國際 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)起價2.49萬元/平米,相比之前價格下調1成;東亞尚品臺湖起價1.59萬元/平米,相當於8折賣房;東亞印象臺湖將推出團購活動,具體價格未知,但據內部人士透露優惠幅度非常之大,甚至接近一期開盤價格。此外,目前在售價格為12800元/平米的富力飛常haos在7月份推出清盤特惠計劃,剩餘50套產品9780元/平米起銷售。

  "我覺得樓市復蘇最快也得到明年春節瞭。"7月12日通州京貿國際公館開盤現場,一位"沒有參與排號來現場看看"的買房人對新浪樂居表示。

 三季度或出現更多降價項目

  隨著去化艱難的進一步確立,業內判斷三季度加入實質性降價通道的項目將會增多。

  東亞新華營銷總監賈玉鵬指出,北京樓市低迷態勢最快也要到明年才能復蘇,三季度加入以價換量的項目會增多,尤其是上市公司出於財報考慮,價格調整將更為明顯。

  大數據也表明瞭截止目前北京樓市的低迷。統計數據顯示,2014年上半年,北京新建商品住宅成交23634套,同比去年上半年大幅下降瞭46.9%,僅以6月為例,截至月底,新建住宅新增6000多套,而成交量僅為4000多套,成交量首次低於同期新建住宅新增套數。

  7月份,北京依然有33個樓盤有開盤計劃,去化不力疊加大量供應入市,勢必燃起區域間房貸新北三峽房貸車貸宜蘭蘇澳車貸的價格戰爭。

  亞豪機構副總經理任啟鑫認為,低迷的市場前景無疑進一步加劇瞭房企資金鏈緊張格局。在年度銷售業績、信貸持續緊縮以及現金流等因素影響下,開發商必須采取"加快出貨、現金為王"的高周轉策略。7月,北京新盤繼續大舉入市,也會重燃區域間的價格競爭。對於購房人來說,許久未見的折扣和優惠很可能從本月起拉開序幕。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/071928168金門縣汽車貸款57.shtml

信貸新竹芎林信貸房貸台中中區房貸


創作者介紹
創作者 jfa64zi83u 的頭像
jfa64zi83u

網路好康情報?

jfa64zi83u 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()