北京5月份土地成交額環比下跌逾八成
受樓市交易量持續低迷影響，5月份北京土地供應量和成交量大幅萎縮。據偉業我愛我傢市場研究院統計，截至25日，北京土地市場僅成交4宗多功能地塊，土地成交金額為58.45億元，比上月的302.63億元大幅減少瞭80.7%。土地成交宗數也比上月的34宗減少瞭30宗。
《經濟參考報》記者獲悉，5月6日，北京土地市場成功交易4宗地塊，分別是大興區西紅門2宗地塊和通州運河區2宗地塊，土地出讓金總收入為58.45億元。
中原銀行信用貸款代償任何問題免費諮詢信用貸款貸款地產首席分析師張大偉認為，當日出讓的土地屬性都非住宅用地，而且部分地塊屬性復雜，所以溢價率普遍較低。另外，從拍賣現場來看，競拍企業數量明顯減少，土地市場的熱度也開始明顯降低。
土地交易量萎縮的同時，5月份北京土地市場在供應方面也出現下滑。我愛我傢研究院數據顯示，5月份北京市場僅掛牌一宗工業用地，除此之外沒有住宅地塊入市。
張大偉指出，從2月底新增一批土地後，北京土地市場已經連續接近3個月無新增待售土地供應。而且在5月6日最後一批待售土地成交後，北京已經連續半個月無待售土地。這些現象均為歷史首次。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，年初至今樓市交易量的持續低迷，使得開發商銷售回款乏力；同時，土地市場交易量火爆，開發企業競奪激烈，高溢價率、高樓面價，尤其是對自住型商品房和保障性住房的高配建比，使得開發企業在銷售回款乏力的情況下，當前企業資金鏈普遍承受巨大壓力。
"信貸的持續收緊，進一步加劇瞭開發企業的資金壓力。"胡景暉表示，受此影響，一方面政府主管部門主動調低5月份的供地計劃，避免樓市低迷情況下無人問津；另一方面，開發企業受資金鏈壓力以及未來樓市潛在供應量將持續增加的影響，也放緩瞭拿地節奏。
胡景暉表示，為避免宏觀經濟下行，避免部分地域樓市風險的加劇，政府主管部門已經開始采取一些必要的托市手段。比如，央行召開座談會要支持首套置業；國土部下放土地供應計劃至地方；對部分庫存量較大，下行壓力較大，樓市風險較大的地方城市適度放松限購的默許等。
"土地供應的減少，對市場短期影響不大，但如果長期持續，對市場供需結構帶來較大影響。"張大偉認為，市場可能會再次擔憂未來樓市的供應問題。
(經濟參考報)
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