樓市庫存創近5年新高 業內稱一線城市壓力最大

  上海易居房地產研究院10月13日發佈瞭《9月份新建商品住宅庫存報告》。報告顯示,樓市庫存環比同比值均有上升。截至9月底,易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28013萬平方米,環比增長4.0%,同比增長23.8%。9月庫存再創近5年歷史新高。

  分城市來看,35個城市中,有31個城市庫存出現同比增長。其中,南昌、溫州和九江等3個城市的庫存上升幅度較大,同比增幅分別達到99.3%、60.3%和60.1%。有4個城市庫存出現同比下滑態勢,其中太原同比跌幅最大,為27.1%。

  截至9月底,一、二、三線35個城市 新 建 商 品 住 宅 庫 存 總 量 分土地信貸借款任何問題免費諮詢 別 為3794萬平方米、20167萬平方米和4052萬 平 方 米 ,環 比 增 長 分 別 為8.8%、3.5%和2.2%,同比增長分別為39.6%、21.8%和21.1%。

  值得一提的是,一線城市庫存已保持連續8個月的環比正增長,且9月增幅有所擴大。這和4個一線城市市場成交總體偏弱的特征有關。易居研究員嚴躍進指出,"從同比值看,已保持連續8個月的同比增幅擴大現象,在一線城市限購政策不放開的情況下,第四季度亟須結合央行救市政策做文章"。

  報告還顯示,二線城市在本輪樓市周期中,庫存去化速度首次超過一線城市。在35個城市中,有16個城市的存銷比出現環比上升,其中以深圳和廣州的存銷比環比增加值最大,相比8月分別增加3.4個月和2.5個月。

  嚴躍進分析認為,整體來看,相比二三線城市,一線城市壓力最大。在一線城市今年明確不放松限購政策的背景下,第四季度不排除出現各類打擦邊球的"救市"做法。另外,房屋修繕貸款銀行信貸年息從35個城市的總體水平看,庫存去化周期依然偏大,說明10月份大多數城市還是會采取積極降價的策略。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-14/08174517244.shtml

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