庖丁解樓之南城有 鬼
新浪樂居訊(編輯 羅奔)清明時節雨紛紛，今年清明，地產人人張華(化名)是在"雨"中渡過的，一連三天，張華忙的暈頭轉向，培訓、call客、網推、開盤......但是別說成交，就連進線都少的可憐，看著在河西梅溪湖工作的圈內朋友在微信上興奮地炫耀："今天又成交瞭20套"，張華突然生起一種陽痿的感覺，"時不與我，非戰之罪"，張華一直這樣認為。
張華供職的項目地處長沙南城，這兩年，他和他的同行們越來越覺得南城變得跟從前不一樣，現在的南城就跟宮崎駿作品裡的天空城市一樣，氣勢雄魄卻毫無人氣，客戶都喜歡往河西跑而不是南城，遙想當年南城輝煌，張華心中愈發酸澀。
2005年至2008年，短短三年內，南城的房價完成瞭很多版塊五年都達不到的飛躍，從四字頭狂飆至七字頭，那個時段，南城在長沙炙手可熱，如日中天。
但萬物有生發自會有枯榮，隨著時間的推移，南城在長沙漸漸沉寂下去，而同時，"鬼城"的名號則漸漸傳開，"南邊有些項目的入住率甚至沒有30%"湖南省政協委員、湖南省房地產協會首席經濟學傢王義高如此說。
南城定義
人們一直說著南城，但是究竟南城究竟有多大，是否是隻要過瞭黃土嶺往南都算南城？
自從長株潭融城以後，隻要在南邊的開發商都自稱自己是南城，這個世道總是荒誕的，買瞭條紅內褲就敢刷下限自稱超人，所以人們對於南城的概念，更多的是一種知其存在卻不明瞭的狀態。
湖南鑫遠集團副總裁喻磊認為，二環線以南、湘江以東、中意路以北、韶山路以西謂之新南城。
其正確的說法應該是，湘江沿岸以東，萬傢麗大道以西，南郊公園二環線韶山路接香樟路以南及暮雲鎮以北(含暮雲)，面積約100平方公裡，可謂地廣人稀，人少瞭，陽氣不足，自然鬼多。
知名房地產分析師陳真誠認為，南城是一個泛概念，它至少包含瞭三個行政區，雨花區、天心區及長沙縣，這其中已各家銀行車貸利率比較2016信貸年息高雄旗津房貸經隱藏著功能分區混亂的倒刺，順風還好，一旦逆風，那麼誰來解決問題？
而據《長沙市城市總體規劃(2003-2020)》(2010年修訂)來看，主城區，規劃建設用地177平方公裡，規劃居住人口180萬。暮雲組團，規劃城市建設用地25平方公裡，城市人口規模為24萬，以此類推，長沙人口與建設用地大約1:1的比例，南城面積100平方公裡，至少應容納100萬人口。
根據資料顯示，改革開放30年，我國平均每年城市化率僅為0.86%，長沙人口年平均增長率為1.39%，南城目前人口數據約36萬人，按照常規速度，南城要聚集100萬人口將需要大約128年的時間，筆者吃喝嫖賭，無惡不作，估計是很難等到那一天瞭。
南城軼事代書貸款利息
"南城是長沙發展最早的區域之一"陳真誠說道，長株潭融城到現在已經六年，再加上先前的鋪墊開發，按理說，南城應該已經成為長沙最繁榮的區域之一，但事實是這樣的嗎？"鬼城"稱號由何傳出？開發商對於南城入住率問題畏之如丈母娘，我們僅能從一些南城軼事中尋找一些端倪。
張華就曾在微信朋友圈中抱怨過"南邊白天沒一個人，晚上人沒一個"，據他說，當時點贊人數超過100個。
南城馬路邊行人稀少
張華傢住侯傢塘，每天開車上班，沿著芙蓉路一路向北，他在自己的私人博客上這樣寫道："過瞭華融湘江銀行，路越來寬敞，車輛越來越少，車行路上，猶如浪馬脫韁，另有電動車在機動車道逆行地囂張霸氣。有時候下班天色已黑，路邊看不到一個人，開著車窗感受到陰風陣陣，背脊發涼；馬路兩邊鱗次櫛比的高樓燈火稀疏，與路燈昏黃的燈光相映成趣，更顯的鬼影棟棟，隻有同行的車輛才能帶來一絲絲人氣"。
"鬼城"之名或許就是由駕車夜行南城的人口中傳出，究其原因，無非是南北反差過大，無法接受。
網友shareline住在芙蓉南路電大路段，一個號稱基礎設施完善、區域佈局科學、生態環境優美、產業結構合理、未來長沙新中心的"省府板塊"，他自號"忍者神龜"，在社區論壇發文抱怨："周邊沒有任何大型超市、菜市場，離的稍近的幾傢超市又沒有直達車，忍瞭，大老爺們也不愛購物，少點消費的地方還可以省點本來就不多的米米；周邊沒有醫院，忍瞭，畢竟長沙一共也就那麼幾傢大醫院，也不是天天生病，不急；步行可以忍受的范圍內沒有一傢銀行，忍瞭，畢竟窮人一個，沒那麼多錢需要天天和銀行打交道；周邊沒有中小學，忍瞭，兒子還小，用不上。"千年王八萬年龜，shareline一定會很長壽。
有熱心人士曾向市長信箱寫信言明南城現狀，結果石沉大海。
沒有洗腳城，沒有按摩廳，沒有紅燈區，住在南城的人被逼著都要成佛做聖。關於南城配套設施，長沙新浪樂居總經理侯亮在鑫遠微客圈微論壇上如此發言："南城開發商的投資力度必須提高，把南城的吃喝玩樂購都豐富起來，才能聚集人氣，帶動整個南城的發展。"
而王義高則說，南城規劃並不合理，清一色的骨幹道，簡單粗暴，沒有商業娛樂設施搭配，沒有任何緩沖地段，人們願意住才是有鬼瞭。王教授在說南城的時候，伴隨著一陣陣的00XX的憤概，怒其不爭哀其不幸，自有一番書生意氣尤按劍的風采。
喻磊說："湘府路以北的南城范圍居住率屏東獅子汽車貸款並不低，從馬路兩邊的車輛與夜晚亮燈的情況可見。"
他認為南城的發展處於全面鋪開、節點突破、蓄勢待發的狀態，而湘府路以北毫無疑問是節點突破的成功案例。但從時間上來看，僅一個節點突破所耗費時間似乎有些漫長，而南城目前還有多少節點未曾突破甚至毫無進展。
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- 庖丁解樓之南城有“鬼”
- 南城瓶頸
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/01374092845.shtml
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