2015年商業新項目 辦公看金融城,公寓南沙賣點足
??廣州實行限購政策之後,越來越多的發展商投入瞭城市綜合體、寫字樓、商用公寓以及商場的開發熱潮中,這也帶來瞭最近兩年商業地產推貨的高峰期。其中天河國際金融城首批推出的商業項目、老城區、南沙、花都等地的公寓項目也各有亮點。有業內人士認為,目前廣州公寓供應量雖大,但在廣州住宅仍限購的制約下,不限購、低總價的公寓產品依然是資產升值、保值的投資選擇,優質板塊、綜合配套好的高素質公寓產品仍然值得入市。
??2015年部分全新商業項目
??樓盤 區域 產品 售價
??世茂金匯中心 天河 38-675平方米商鋪 約10萬元/平方米
??新鴻基廣貿中心 天河 160-350平方米寫字樓 總價700萬元起
??力達廣場 天河 50平方米loft公寓 未定
??越秀晉德匯 越秀 54-81平方米公寓 3.4萬元/平方米
??方圓越秀時光 越秀 37-80平方米公寓 約3.5萬元/平方米
??招商城市主場 番禺 45-50平方米loft公寓 未定
??信業悅都薈 番禺 45-60平方米loft公寓 未定
??保利綠地大都薈 南沙 48-67平方米loft公寓 未定
??綠地匯創國際 白雲 48平方米loft公寓 未定
??廣州萬達文化旅遊城 花都 35-56平方米公寓 約8000元/平方米
??金融城發力 今年可售面積超150萬平方米
??寫字樓
??在珠江新城可售的寫字樓貨量不多,可售的新盤更是罕見的情況下,今年,天河金融城板塊將首度發力。最先推出的將是世茂嘉義市微型企業貸款地產的匯金中心綜合體項目,另外還有金融城綠地中心和保利金融城項目兩個樓盤。高力國際預計三個項目可售的寫字樓面積將超過18萬平方米。
??匯金中心的銷售中心目前已經開放,項目位於黃埔大道與科韻路交界處,臨近地鐵五號線科韻路站。樓盤建築面積達41萬平方米,規劃有一棟320米高的寫字樓(目前金融城第二高地標),兩棟分別為68層和24層高的公寓以及一棟獨立的商場。樓盤首先推出的將是商鋪部分“匯金天地”,目前吹風價高達10萬元/平方米。匯金天地定位為意大利輕奢Mini- mall,1- 3層商鋪將全部出售,貨量預計60套,面積38-675平方米。而4-5層則規劃為影院,建好後將移交給政府。
??據瞭解,目前金融城可出售的商業項目約有10個,預計這些項目未來陸續上市後,入市的寫字樓面積可超過150萬平方米。將成為廣州繼珠江新城之後的數一數二的商務金融區。業內人士表示,金融城辦公、商業項目的開發,既承接瞭珠江新城的商務氛圍,是珠江新城的延續和擴展,同時又要註意與珠江新城形成有差異的發展路線。對於投資者而言,通常新興區域物業價格水平會相對比較低,存在一定的“守候期”。預計金融商業物業入市的高峰將會是在2018年左右。
??除瞭金融城之後,天河區另一個成熟的商務區天河北路,今年在寫字樓方面也有新的供應。新鴻基在天河北的舊城改造項目今年將推出其僅有的一棟寫字樓——廣貿中心(GCC)。項目總的可售面積約3萬平方米。樓盤占地面積1176平方米,建築面積33978平方米,樓高39層,1—4層為商業樓層,5-39層為寫字樓。寫字樓單層面積880-1000平方米,低層單位一層4戶,面積由160-350平方米不等,預計較低的總價在700萬-1200萬元之間。
??公寓
??番禺、南沙推貨比較集中
??除瞭寫字樓之外,商業公寓單位當然也將是今年商業市場上的主角。據搜狐焦點網統計,今年全市上市的全新以及加推新貨公寓項目將超過30個。
??記者瞭解到,今年公寓項目推貨比較集中的將會是南部的番禺區和南沙板塊。除瞭這兩個區域外,有萬達文化旅遊城帶動的花都板塊和老城越秀區的幾個新項目也將會吸引較多的投資者關註。
??其中,番禺萬博CBD板塊除瞭現有的四海城、海印總統公館等項目外,今年還將有招商城市主場、荔園悅星等公寓項目推出。去年萬博的番禺萬達廣場開業後,該板塊的配套也躍上一個新臺階,隨著地鐵以及板塊地下空間各項建設的開展,板塊未來的成熟程度不言而喻。如果沿著番禺大道繼續向南延伸的話,新推出的公寓樓盤則還有信業悅都薈、環球一英裡以及敏捷動漫國際等項目。產品方面則還是以四五十平方米的loft小公寓為主,售價百萬元左右將會是主流。不過由於目前番禺板塊也是全市公寓單位貨量最多區域之一,因此預計未來板塊內公寓單位售價上調壓力較大。
??相對而言,南沙區的公寓項目雖然起步要比區內的住宅樓盤晚得多,但從去年開始,該區域的供貨量開始增多。今年將推出的新項目包括南沙保利綠地大都匯、香江國際金融中心、金茂灣三期等項目。隨著未來廣東自貿區各項政策的落實,總價低、又可以進行工商登記的自貿區公寓項目將擁有一大賣點。如位於金洲地鐵站商圈,南沙自貿區板塊內南沙保利綠地大都匯,目前已經推出48-67平方米的loft公寓誠意登記,並且還有低首付的優惠付款方式,首付最低5萬元起。
??除瞭外圍區域外,今年老城區公寓項目依然不少。越秀區除瞭本周已經開盤的中庸金寓外,全新的項目還有越秀晉德匯,另外還有之前已經亮相但還未開盤的方圓越秀時光。中庸金寓的開盤均價達到瞭3.8萬元/平方米,位於中山六路的越秀晉德匯吹風價也達到瞭3.4萬元/平方米。沒有學位房優勢、以單體樓為主的老城區商業公寓單位何以賣出高價?業內人士認為,低總價和相對住宅更高的投資回報率是樓盤吸引買傢入市的主要原因。
??商鋪
??多集中在新興區域
??今年,將有多個重磅購物中心新開業,包括新鴻基位於原宏城廣場地塊的天環項目、凱德商用位於白雲新城的凱德雲尚項目等。不過更多的項目則將集中在外圍的番禺、黃埔蘿崗以及其他一些新興的區域,並且可售的商鋪項目也將集中在這些區域的新建項目中。如雅居樂錦城的商業部分匯通國際以及番禺、黃埔蘿崗新建的商業綜合體中推售的商鋪等。去年,根據中介機構的統計數據,散賣的商鋪錄得有均價下降的趨勢,也跟眾多的可售商鋪項目均集中在外圍和新區域有關。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/08195961647636246479434.shtml
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